Derecho Real por Excelencia
La Propiedad
"El derecho a gozar y disponer de las cosas con arreglo a su naturaleza, al servicio de la comunidad y para provecho del propietario."
— Roca Sastre
Evolución Histórica
Época Primitiva
Propiedad colectiva (grupo o tribu) orientada al cultivo. Posteriormente, derivó a la propiedad familiar compartida.
Época Romana
Aparición de la propiedad "quiritaria". Introducción del Jus utendi, Jus fruendi y Jus abutendi.
Edad Media
Control del poder político (El Rey). Existencia de doble dominio: el del señor feudal y el dominio "útil" del vasallo.
Actualidad
Consagración como derecho natural. Formas de propiedad individual, colectiva, privada y de interés social.
Características Principales
-
1
Absoluto
Permite al propietario hacer o no hacer lo que considere conveniente con el bien, limitado únicamente a no desarrollar una conducta abusiva o ilícita.
-
2
Exclusivo
El propietario aprovecha la totalidad de los beneficios. Puede rechazar a quienes perturben su uso o goce, a menos que exista copropiedad.
-
3
Perpetuo
No tiene plazo de duración de caducidad. Dura tanto como su objeto y no se pierde por el mero no uso (a diferencia de la propiedad intelectual).
El Dominio Pleno
La máxima expresión jurídica sobre un bien.
Naturaleza Jurídica
Nuestra Constitución salvaguarda la propiedad privada (Art. 47). El Código Civil (Art. 337) establece:
"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por la ley."
Se definen propiedades de dominio público (ríos, minas) y de dominio privado. Nadie puede ser privado de su propiedad sino por autoridad competente.
Modos de Adquirir
- Originarios: Usucapión (prescripción), Ocupación (aprehensión), Accesión (unión a cosa principal).
- Derivados: Transmisión por voluntad (actos entre personas).
- Por título: Universal (herencia) o Particular.
- Por compensación: Onerosa o Gratuita.
